租房交押金该注意哪些事项为了找一套离工作单位近点的房子，小姚跟着中介去看了十多套房子，终于找到了一套价格和位置都符合自己条件的房子。在他们的租房合同上，除了需要一次性付清三个月的房租外，还需要多支付一个月的房租作为押金。中介告诉小姚，押金的目的就是为了在租赁期限届满之时，如果承租人有拖欠房租、水电费、物业费，或者对租房内的财产有损害等情形时，方便出租人求偿。一般情况下，房屋当小姚将押金交给出租人时，押金所有权属于接收乙方，因为押金为货币，货币为种类物，即占有即所有，此后直至租赁合同期限届满前，押金及押金产生的利息均为占有人所有。其次，当租赁合同期限届满后，出租人负有向小姚退还押金的义务Kaiyun官网。因为押金的约定实质上是为了在租赁期限届满之时，若承租人有拖欠房租、水电费、物业费、对财产有损害时，便于出租人求偿。但是，倘若房屋租赁合同对不退还押金的情形进行了约定，承租人违反了相关约定，那么押金就不予退还。不过此时，出租人负有举证的责任，若其举证不能，仍然需要退还押金；若其举证证明的损失过分低于押金数额，当事人也可根据公平原则主张退还部分押金。因此，为了预防因租房押金引起的纠纷，小姚可以在这几方面事前做好准备：1.入住之前对房屋情况全面拍照（包括住房中的公用场所，比如客厅、厨房等），照片上应有时间，将每项内容列成一张清单（一般的正规中介都会提供此清单，如果找的是个人直租，可自己列清单或者付费交由中介协助办理）。入住时先东把房子看一遍，要求房东在合同中注明房屋的初始受损情况。对于押金的金额，在法律上确实没有标准，只需双方合意即可。在实践中，押金的具体数额确定可以参考租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素，目前市场上一般按“押一付三”的标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。所以承租人究竟付多少押多少，实际是由租赁双方自行协商决定，重点在于一旦协商一致就应以书面形式确定下来。承租人还应在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期责任，并及时保存好各类相关凭证。如果对方直接拿出格式合同，则建议小姚对押金的取回条件相关事项仔细核对，必要时应当场、细致地问清各种有可能不利于承租人的条件事项，如有不妥之处当场提出更改要求。