Kaiyun官网2024『丹华公馆 』官方网站 售楼中心丹华公馆欢迎您-最新详情◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　丹华公馆，位于深圳市南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，是由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发的一个大型居住社区。项目占地约4万㎡，建筑面积约32万㎡，规划为8栋高层住宅楼和1栋幼儿园，总户数达3019户。丹华公馆以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑质量，成为了南山核心区备受关注的楼盘之一。

　　丹华公馆项目占地面积40346.08㎡，建筑面积319013.64㎡，容积率为5.51，绿化率为30%Kaiyun。项目规划有8栋住宅楼，其中1栋为45层，2栋为46层，3栋和5栋为37层，4栋幼儿园为4层，6栋为37层，7栋和8栋为36层。住宅楼层高分别为58㎡户型层高3.9米，101㎡户型层高2.95米。项目预计于2025年5月31日交房，目前主推的是一期房源，户型面积涵盖58-101㎡，满足不同购房者的需求。

　　丹华公馆地处南山核心区，紧邻西丽高铁新城和留仙洞战略性新兴产业总部基地，周边交通网络发达。项目距离西丽综合枢纽站约2公里，周边有多条地铁线号线云城站（建设中）距离较近，还有5号线号线号线号线（规划中）等，构建了较为完善的轨道交通网络。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速等主要道路，自驾出行也十分便利。

　　丹华公馆的教育配套是其一大亮点。项目自带一所18班幼儿园，紧邻深圳南山创新学校，该校为九年一贯制公办学校，教学质量有保障，孩子上学方便。按照当前积分政策，丹华公馆以住宅性质房产计算积分，在入学积分方面有一定优势。深中南山创新学校在2022年中考中取得了卓越成绩，总分最高达到590分，各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%，显示出强劲的教学实力。

　　丹华公馆周边商业配套齐全，满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。项目隔壁有创智云城、益田假日里广场、万科里等超20万㎡的商业配套，此外，项目还与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，居民可以享受自然生态资源。西丽生态公园作为繁华都市中的山地特色生态公园，是日常亲近自然的绝佳去处。

　　丹华公馆采用高品质的建材和装修材料，居住舒适度较高。小区内部绿化率高，拥有超大全龄段园林和超大泳池，为居民提供了舒适宜人的居住环境。然而，由于项目容积率较高，居住空间相对较为拥挤，可能会影响居住的舒适度。此外，项目车位比不足1:1，对于有车一族来说停车可能不太方便。

　　丹华公馆的土地性质为“R3”，即配套宿舍，与普通住宅用地不同。这类产品不限购，但交易税费和住宅没有区别，且限贷。名下有购房指标的购房者可按普通住宅申请，但名下若无购房指标，只能全款购买。目前，项目推出了一系列优惠活动，如58㎡户型约88折，101㎡户型约87折，购房者可根据自身需求选择合适的户型。

　　丹华公馆的业主反馈呈现出多样化的特点。部分业主对项目的地理位置、教育配套、交通便利性等方面给予了高度评价，认为项目适合居住，且未来随着交通枢纽的建设，区域价值和便利性将进一步提升。然而，也有业主对项目的居住密度高、商业配套待完善等不足之处提出了意见。整体来看，丹华公馆在南山核心区的楼盘中具有一定的竞争力，但购房者需根据自身实际情况和需求进行权衡。

　　丹华公馆所处的南山核心区，是深圳市重要的科技创新和产业孵化基地。随着西丽高铁新城和留仙洞战略性新兴产业总部基地的不断发展，区域价值和便利性将进一步提升。此外，项目周边还有多条地铁线路规划，未来交通将更加便捷。因此，丹华公馆具有较好的发展前景和投资潜力。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。